435 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 286 200 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 169,9 m² · constr. 1959 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 711 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043991454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
58012043991454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 167 478 $ Poids 78 % |
| 2 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 253 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 485 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −53 699 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 347 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 638 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 218 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 259 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 965 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 191 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 743 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 856 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 575 240 $ Poids 52 % |
| 10 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 525 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +95 177 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 535 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 076 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 612 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 643 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.