436 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 144,3 m² · constr. 1959 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 687 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043991569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
58012043991569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 572 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 416 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 747 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 412 $ Poids 55 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 673 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −64 513 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 125 366 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 245 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 470 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 732 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 156 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 702 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 010 913 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 064 383 $ Poids 39 % |
| 10 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 345 967 $ Poids 31 % |
| 11 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 149, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2024-11-15 · 890 m · Vendu 950 000 $ (6 820 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 166 617 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.