481 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 139,8 m² · constr. 1950 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 551 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
58012043992012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 382 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 367 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 812 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 805 235 $ Poids 58 % |
| 3 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 581 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 332 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 385 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +95 469 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 313 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 751 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 926 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 054 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 758 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 954 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 731 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −80 822 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 085 556 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 171 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 003 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 441 980 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.