495 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 432 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 267,9 m² · constr. 1949 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 937 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 600 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
58012043992202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 548 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 1 736 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 748 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 1 733 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 649 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 959 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 450 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +198 892 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 299 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 612 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 1 050 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 612 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 1 050 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 700 123 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 976 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −69 099 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 284 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 637 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +129 616 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 955 942 $ Poids 42 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 941 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 509 513 $ Poids 39 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 690 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +155 097 $ · Ajust. âge −112 630 $ | 1 866 983 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.