1155 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 068 500 $
Autre · 4 469 $/m² · 239,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
58012043992377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 490 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 2 347 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 518, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-23 · 475 m · Vendu 1 445 000 $ (5 869 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 565 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 598 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −86 812 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 793 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 658 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 073 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 658 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 073 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 598 m · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 472 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 698 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −72 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 014 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 576-578, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-10-14 · 625 m · Vendu 1 020 000 $ (4 711 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 177 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 144 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 995 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 962, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-04-02 · 548 m · Vendu 870 000 $ (3 752 $/m²) 231,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 007 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 958, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-04-02 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (4 312 $/m²) 231,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 158 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.