497 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 148,4 m² · constr. 1953 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 551 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
58012043992392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 595 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 393 717 $ Poids 61 % |
| 2 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 710 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 725 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 780 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 840 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 302 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 134 198 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 224 957 $ Poids 47 % |
| 7 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 665 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 144 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 739 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 998 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 1 050 445 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 722 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 325 181 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 973 621 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.