1175 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 663 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 420,6 m² · constr. 1988 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 721 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
58012043992763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 811 342 $ Poids 44 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 698 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −192 577 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 550 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 876 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +405 557 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 090 575 $ Poids 29 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 680 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +226 205 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 269 621 $ Poids 24 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 452 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +313 992 $ · Ajust. âge +198 375 $ | 3 690 985 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +247 759 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 792 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 353 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 466 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 340 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 949 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +328 106 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 100 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +198 320 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 158 419 $ Poids 9 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 566 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 554 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +108 225 $ | 2 343 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.