1205 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 945 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 1 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 174,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 500 $
Rôle antérieur 1 601 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 300 $
Valeur bâtiment
1 284 200 $
Rôle antérieur
1 601 200 $
ID provincial
58012043992930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 318 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 701 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 318 123 $ Poids 0 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 3 355 073 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 651 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 877 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 679 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 630 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 434 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge +198 375 $ | 4 038 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.