280 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 851 100 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 284,4 m² · constr. 2001 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 700 $
Rôle antérieur 1 442 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043998959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 000 $
Valeur bâtiment
954 700 $
Rôle antérieur
1 442 100 $
ID provincial
58012043998959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 684 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 943 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 778 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 027 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +74 360 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 160 503 $ Poids 46 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +98 069 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 455 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 328 182 $ Poids 34 % |
| 9 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 879 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 201 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +149 694 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 010 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −171 028 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 513 989 $ Poids 27 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +105 409 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 253 346 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.