312 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 877 000 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 304,6 m² · constr. 2003 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 400 $
Rôle antérieur 1 321 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
1 075 400 $
Rôle antérieur
1 321 900 $
ID provincial
58012043999106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 659 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +128 053 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 036 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 981 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 881 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 711 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 270 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 1 082 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 725 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +106 685 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 585 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 092 513 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 497 745 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 734 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +176 062 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 554 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +146 229 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 232 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −85 514 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 599 503 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 270 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 085 735 $ Poids 29 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 935 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 235 345 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.