304 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 708 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 265,6 m² · constr. 2002 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 189 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
850 400 $
Rôle antérieur
1 189 300 $
ID provincial
58012043999344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 666 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 856 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 997 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 740 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 433 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 260 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −73 275 $ | 1 009 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 852 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 747 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 404 208 $ Poids 50 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 093 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 308 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 966 792 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 987 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +86 452 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 947 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +187 569 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 679 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 260 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +110 740 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 640 926 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.