300 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 341 600 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 176,2 m² · constr. 2000 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 900 $
Rôle antérieur 870 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
58012043999453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 526 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 268 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −54 920 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 025 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 937 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 617 206 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 765 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 463 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 993 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 631 446 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 401 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 301 675 $ Poids 44 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 538 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +123 624 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 607 757 $ Poids 43 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 983 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 730 $ Poids 41 % |
| 12 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 987 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.