309 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 569 400 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 195 m² · constr. 2000 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 800 $
Rôle antérieur 939 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
58012043999489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 493 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 565 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 793 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −74 787 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 219 134 $ Poids 64 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 893 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 112 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 560 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 331 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 085 654 $ Poids 53 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 540 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 177 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 625 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 634 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 873 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 467 005 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 768 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +104 971 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 851 768 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.