296 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 466 800 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 196,5 m² · constr. 2001 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 928 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
58012043999553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 759 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 226 059 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 119 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 530 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +107 076 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 336 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 093 044 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 472 235 $ Poids 45 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 048 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 774 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +111 817 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 858 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −73 812 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 859 960 $ Poids 43 % |
| 12 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 165 698 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.