284 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 495 500 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 206,5 m² · constr. 2001 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 300 $
Rôle antérieur 970 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
970 700 $
ID provincial
58012043999821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 770 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 272 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 851 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 166 398 $ Poids 56 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −103 385 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 388 861 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 808 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 142 308 $ Poids 48 % |
| 5 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 920 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 919 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 229 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 842 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 516 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 473 541 $ Poids 44 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 172 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 169 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 813 241 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.