297 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 688 600 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 219,3 m² · constr. 2002 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 000 $
Rôle antérieur 1 247 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
1 009 100 $
Rôle antérieur
1 247 000 $
ID provincial
58012043999856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 805 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 331 315 $ Poids 70 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 451 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 509 794 $ Poids 48 % |
| 4 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 555 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 895 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +145 678 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 225 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 999 044 $ Poids 42 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 388 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +68 085 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 970 069 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −69 296 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 791 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 867 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 205 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 556 $ Poids 37 % |
| 12 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 174 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.