590-592 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 127 300 $
Autre · 3 198 $/m² · 352,5 m² · constr. 1903 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 787 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044000729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
611972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
58012044000729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 710 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 304 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 244 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 032 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 525 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 234 $ Poids 46 % |
| 4 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 121 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 867 219 $ Poids 35 % |
| 5 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +100 678 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 422 242 $ Poids 33 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 427 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −144 343 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 092 419 $ Poids 33 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +106 449 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 139 $ Poids 31 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +117 264 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 802 282 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 988 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 057 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 571-577, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 56 m · Vendu 959 000 $ (2 944 $/m²) 325,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 145 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 190 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 824 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 876 724 $ Poids 27 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 516 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 752 423 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.