582 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
875 300 $
Autre · 2 610 $/m² · 335,3 m² · constr. 1910 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 491 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044001421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
58012044001421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 744 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 273 094 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 287 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 538 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 466 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 708 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +128 216 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 278 104 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 669 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 639 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 685 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +269 464 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 667 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 232 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −85 389 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 047 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 287 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 489 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +225 785 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 392 467 $ Poids 41 % |
| 11 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 109 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 846 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 384 515 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.