584-586 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 465 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 419 m² · constr. 1945 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 866 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044001500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
611971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
58012044001500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 441 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 391 988 $ Poids 53 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +107 270 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 427 363 $ Poids 50 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 539 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +191 290 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 502 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 872 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +88 593 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 556 527 $ Poids 20 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +220 875 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 888 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 402 884 $ Poids 8 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +307 766 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 221 885 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.