25 Rue WEBSTER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 096 400 $
Autre · 2 991 $/m² · 366,6 m² · constr. 1913 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 827 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044001892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
58012044001892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 219 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 103 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 702 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 330 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 451 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −111 516 $ · Ajust. âge +144 750 $ | 2 221 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 97 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 883 807 $ Poids 31 % |
| 5 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 164 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −83 958 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 111 574 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +131 605 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 453 169 $ Poids 29 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +176 955 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 861 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 528 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 905 187 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +135 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 376 397 $ Poids 26 % |
| 10 | 571-577, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 26 m · Vendu 959 000 $ (2 944 $/m²) 325,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 145 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 259 528 $ Poids 24 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 834 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −64 617 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 403 317 $ Poids 21 % |
| 12 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 670 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.