540 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 038 000 $
Autre · 3 446 $/m² · 301,2 m² · constr. 1910 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 736 600 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044002572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
58012044002572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 653 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 683 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 603 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 779 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 200 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 776 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +112 392 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 510 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 589 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +93 495 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 260 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 965 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 309 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 644 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +162 934 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 521 660 $ Poids 39 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 426 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 677 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 18 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 806 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 711 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 945 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 046 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.