544 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 319,6 m² · constr. 1956 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 752 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044002731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
58012044002731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 646 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 665 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 623 013 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 761 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +197 146 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 927 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 751 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −75 937 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 576 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +164 877 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 643 309 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 435 120 $ Poids 36 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 768 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 1 965 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 927 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 079 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 631 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +233 977 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 612 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 663 004 $ Poids 28 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 157 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 927 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 086 053 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.