541-543 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 170,2 m² · constr. 1923 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 673 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044002845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
58012044002845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 335 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 050 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 716 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 248 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 591 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −67 415 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 193 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 82 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 1 260 902 $ Poids 67 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 168 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 753 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 021 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 729 104 $ Poids 62 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 898 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 725 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 958 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 340 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 693 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 797 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 295 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 143 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 327 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 813 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +78 647 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 542 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.