556 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 063 500 $
Autre · 4 729 $/m² · 224,9 m² · constr. 1926 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 511 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044002850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
58012044002850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 568 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 359 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 038 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 761 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 967 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 915 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 690 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 882 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 534 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 692 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 591 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 812 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 308 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 368 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 578 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +132 997 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 394 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 680 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 810 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 715 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 455 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 026 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 974 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 269 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.