545-547 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 242 m² · constr. 1923 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 695 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044002954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
58012044002954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 914 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 761 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 338 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 409 245 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 715 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 867 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 791 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +142 188 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 046 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 778 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −160 296 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 238 230 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 654 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 540 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 560 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +75 743 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 757 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 676 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 652 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −65 637 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 313 089 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 317 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 598 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −136 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 170 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 610 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +123 778 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 700 005 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.