485 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 049 400 $
Autre · 4 809 $/m² · 218,2 m² · constr. 1940 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 681 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
58012044003029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 99 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 157 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 315 408 $ Poids 97 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 89 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −84 489 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 2 284 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 157 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 029 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 467 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 425 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −69 947 $ | 2 136 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 163 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 620 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 962 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 062 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 713 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 662 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 723 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +108 450 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 369 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 202 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.