510 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 261 700 $
Autre · 5 231 $/m² · 241,2 m² · constr. 1953 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 400 $
Rôle antérieur 1 170 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 400 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
1 170 400 $
ID provincial
58012044003671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 175 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 545 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 532 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 356 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +130 704 $ · Ajust. âge +59 955 $ | 2 374 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 961 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 758 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 374 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 407 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 617 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 786 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 864 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 869 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +138 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 295 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 637 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 882 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 709 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 539 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 855 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −163 981 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 527 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.