507 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 122,7 m² · constr. 1911 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 512 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
58012044003744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 135 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 978 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 813 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 736 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 66 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 815 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 74 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 848 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 219 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 958 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 902 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 170 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +89 971 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 088 453 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.