509 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 111,1 m² · constr. 1911 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
58012044003804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 734 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 726 319 $ Poids 77 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 129 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 934 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 361 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 806 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 810 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 164 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 034 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 60 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 586 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 398 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 275 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +96 416 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 889 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 280 241 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.