530 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 992 800 $
Unifamiliale · 8 338 $/m² · 239 m² · constr. 2022 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 100 $
Rôle antérieur 1 586 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
1 708 300 $
Rôle antérieur
1 586 900 $
ID provincial
58012044003890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 937 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 127 206 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 379 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 402 088 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 776 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 857 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 851 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +128 338 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 422 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 617 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 086 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 685 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +59 419 $ | 656 115 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 836 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −174 115 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 734 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 565 589 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 713 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −77 220 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 301 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 661 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 710 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 736 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 053 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 744 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 614 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.