515 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 400,8 m² · constr. 1911 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 785 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
58012044003893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 797 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 393 819 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 670 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +125 450 $ | 2 282 067 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 867 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 503 313 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 724 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +127 056 $ · Ajust. âge −180 250 $ | 3 000 140 $ Poids 20 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +321 736 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 006 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +160 242 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 733 658 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +236 953 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 151 072 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +152 501 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 802 599 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.