510 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 142,7 m² · constr. 1924 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 606 600 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
58012044003948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 90 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 961 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 334 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 259 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 955 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 979 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 978 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 909 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 657 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 146 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 113 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 127 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 952 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −77 962 $ | 1 422 153 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 497 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 425 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 064 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 915 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.