521 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 264,2 m² · constr. 1916 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 681 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
58012044003993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 688 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 564 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 765 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 858 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −58 038 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 340 488 $ Poids 68 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 683 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 181 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 737 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 803 $ Poids 51 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 407 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 462 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 936 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 929 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 853 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 804 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 885 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 977 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 982 343 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 638 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +160 666 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 842 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +106 775 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 380 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 803 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +86 091 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 512 217 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.