480 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 465 100 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 194,3 m² · constr. 1922 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 997 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044004013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
827 600 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
58012044004013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 90 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 902 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 747 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 282 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 917 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 838 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 201 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 222 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +106 947 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 736 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 139 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 755 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 125 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 152 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 1 335 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 117 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −72 965 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 451 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 438 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +106 372 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 058 $ Poids 61 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 535 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 825 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 095 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.