483 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 121,9 m² · constr. 1940 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 667 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044004116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
58012044004116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 258 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 913 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 845 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 800 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 94 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −101 829 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 1 285 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 193 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 295 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 618 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 972 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 200 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 965 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 446 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 270 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +86 222 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 225 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 830 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.