189 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
838 800 $
Autre · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 820 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044004883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
58012044004883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 178 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 889 $ Poids 66 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 356 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 414 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 427 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 427 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 407 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 422 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 98 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 519 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 427 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 427 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 587 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.