460 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 158,5 m² · constr. 1979 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 725 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
58012044005022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 471 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 088 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 45 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 580 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 285 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 103 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 215 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 759 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 993 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 208 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 696 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 533 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 109 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 221 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −69 840 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 354 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 253 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 150 781 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 714 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 167 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.