454 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 550 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
58012044005259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 567 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 358 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 498 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 858 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 348 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 544 533 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 979 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 752 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 727 256 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 842 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 437 $ Poids 38 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 303 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 573 $ Poids 34 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 052 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 934 $ Poids 29 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 925 362 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.