467 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 56,4 m² · constr. 1987 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005294200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
58012044005294200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 15 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 819 $ Poids 7 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 450 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −147 748 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 805 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −76 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 432 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −138 434 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 729 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −82 757 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 409 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 522 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −72 608 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 327 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −85 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 416 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −91 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 408 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −186 258 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 871 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.