469 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 110,8 m² · constr. 1987 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 375 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005294200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58012044005294200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 124 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 308 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 047 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 924 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 885 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 522 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 426 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 930 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 851 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 303 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 187 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 250 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 675 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 616 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 450 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +95 077 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 047 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 370 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 879 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 488 214 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.