471 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005294200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
58012044005294200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 308 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 045 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 924 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 882 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 522 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 930 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 849 083 $ Poids 60 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 303 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 185 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 250 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 673 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 614 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 450 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +92 398 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 045 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 370 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 487 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.