475 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 219,3 m² · constr. 1952 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 672 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
58012044005413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 110 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 398 453 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 617 $ Poids 97 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 188 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −79 148 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 427 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 43 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 720 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 667 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +112 480 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 373 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 185 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 151 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 562 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 880 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 645 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 559 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 355 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 850 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 789 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 867 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 205 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.