481 Avenue OAK app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005522900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58012044005522900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 944 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 284 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 911 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 811 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 496 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 388 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 903 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 867 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 277 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 191 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 228 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 587 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 453 580 $ Poids 43 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 425 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +98 647 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 931 646 $ Poids 43 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.