474 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 83,3 m² · constr. 1925 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005528400010474
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58012044005528400010474
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 471 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 538 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 306 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 821 $ Poids 28 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −62 851 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 128 $ Poids 25 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 137 $ Poids 22 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 418 454 $ Poids 20 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −68 947 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 818 086 $ Poids 18 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 210 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 178 526 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 691 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.