246 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 150 500 $
Autre · 4 684 $/m² · 245,6 m² · constr. 1945 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 929 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
866 900 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
58012044005742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 205 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 2 475 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 76 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 429 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 188 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 564 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 400 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +151 316 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 2 315 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 112 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 109 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 776 633 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 561 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 417 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 819 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 544 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −74 623 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 125 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 997 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 879 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.