414 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 232 200 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 150,2 m² · constr. 1949 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 906 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
58012044006039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 156 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 475 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 343 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 076 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 286 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 574 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 293 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −90 390 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 722 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 409 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 100 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +127 773 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 096 513 $ Poids 51 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 705 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 181 098 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 612 $ Poids 47 % |
| 12 | 393, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-12-19 · 361 m · Vendu 1 511 000 $ (9 876 $/m²) 153 m² · constr. 1910 Ajust. marché +289 826 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +151 100 $ | 1 938 099 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.