425 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 148,1 m² · constr. 1948 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 732 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
58012044006044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 104 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 459 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 317 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 070 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 270 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 536 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 974 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 357 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 088 803 $ Poids 61 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 257 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −99 787 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 713 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 670 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 647 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 082 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 650 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 079 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 1 083 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −55 384 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 174 049 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.