435 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 8 390 $/m² · 105,7 m² · constr. 1958 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 571 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
58012044006183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 598 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 387 846 $ Poids 73 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 950 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 381 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 163 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 814 905 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 394 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 028 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 532 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 929 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 339 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 570 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 986 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 790 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 387 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 785 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.