430 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 134,9 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 624 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
58012044006208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 153 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 405 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 353 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 027 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 030 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 442 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 138 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 298 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 395 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 049 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 894 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 891 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 039 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 682 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 997 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 638 063 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.