445 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 140,4 m² · constr. 1920 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 826 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
58012044006312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 106 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 238 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 336 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 938 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 293 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 855 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 334 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 935 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 381 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 086 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 506 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −79 177 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 947 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 651 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 969 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 634 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 014 259 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 971 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +79 981 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.